2018楼市有哪些新政 2018楼市新政

进入2018年，多地楼市出现了一些变化，距离我们最近的变化有：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，减少经济对房地产的依赖，其实不管是从意识层面，还是政策层面，住房居住属性的回归已成共识。那么2018楼市有哪些新政呢?一起和清远装修网来看看2018楼市新政吧。

一：首套房贷利率收紧

今年新春刚过，各大银行就相继收紧房贷政策，就连首套房利率也是高上加高。其中很重要原因在于净化刚需群体，也是保障市场风险不会继续扩大，不得已而为之的办法。

如果仅此而已，刚需一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识和长远眼光。

暂时对刚需的伤害，实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。未来首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

买得起房有商品房，买不起可以选择共有产权住房，连这个也买不起，还有更多可供选择的租赁住房。刚需如果真想满足居住需求问题不大，将来租购同权的力度也会加大。

二：摇号买房向刚需倾斜

继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群一定的政策倾斜。近日，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息也传开。甚至有人预测，如果这个政策落地，其威力可能不亚于去年的317新政。

针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出，刚需人群购买新建商品住房可优先选房。

这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。

所以，刚需误伤可能客观存在，但是绝非本意，也不是终点，而只是为了达到防范风险和解决住房问题的平衡。

三：央行降准1个百分点

4月17日傍晚，央行发布公告，将从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

于是很多人开心了，觉得机会又来了，开发商信心倍增，炒房者再次振作起来。相比之前政策收紧这是大利好啊!

不可否认，此次降准，对楼市会形成利好。比如购房者对市场预期看好，开发商融资成本降低。但并不能构成大家盲目乐观的理由，也并不会造成政策基本面的改变。

四：鼓励和保障公积金贷款

在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。

北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款额度从30万元/人上调到50万元/人……

一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。

保障公积金贷款是房地产市场的惠民政策。并且也有提高公积金额度等政策，像苏州当前满足条件可以贷到88万!很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，针对需求解决问题!

五：提振实体经济意识再引热议

最近，两国贸易战打得十分火热，应该说中兴受影响较大。于是大家再次抛出房地产能强国的言论。

正因为如此，我们才更要认识到问题所在，过去对房地产的疯狂追捧影响了更多的实体经济发展，所以不可能因为这次外患再次把房地产推上另一个高点，而应该逐步摆脱，寻找新的增长点。

作为购房者应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，无论面临什么环境，大方向不变。房价不会大涨大跌，需要则买，想炒房的话还是及早远离。如果仅仅是用来保值增值的投资，要做好将来缴税的准备。

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